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Il capitolato è un elenco delle lavorazioni da eseguire in fase di nuova costruzione o di ristrutturazione. L’elenco contiene anche una descrizione accurata delle modalità di esecuzione, dei materiali utilizzati, delle tecnologie applicate e, talora, dei risultati attesi.
In alcuni casi può anche contenere il dettaglio dei materiali e i nomi commerciali dei prodotti che verranno impiegati.
Si parla invece di computo metrico estimativo quando nell’elenco descrittivo sono presenti anche le misure e i costi dei materiali per singole voci.
Il capitolato ed il computo sono molto utili perché

1. possono essere consegnati a varie imprese per confrontare più preventivi basati sulle stesse opere e non frutto di interpretazione personale di ogni offerente: il fatto che i preventivi siano basati sullo stesso capitolato e computo li rendono confrontabili voce per voce, e aiutano quindi il committente nella scelta dell’impresa;
2. permettono piena trasparenza a vantaggio sia di chi offre, sia di chi chiede un servizio;
3. in fase di rendicontazione alla fine dei lavori, permettono di riassumere tutte le lavorazioni effettivamente svolte e quantificarne il saldo finale;

Con il termine pratica edilizia si intende l’insieme delle procedure e dei documenti necessari per apportare delle variazioni ad un immobile.
Ogni variazione, dalle più semplici come lo spostamento di una porta o di un tramezzo fino agli interventi di ristrutturazione globale, o di nuova costruzione va infatti comunicata all’amministrazione competente attraverso la modulistica e le modalità previste. L’assenza della pratica edilizia determina un abuso edile a volte sanzionabile e punibile anche penalmente. Il nostro ufficio tecnico potrà occuparsi delle pratiche necessarie.

Il “chiavi in mano” è offerto da imprese strutturate per offrire un servizio completo ed assistere il cliente in ogni fase attinente l’opera. Anche noi ce ne occupiamo.  Vuol dire che ti accompagneremo nella realizzazione dei lavori partendo dalla scelta di un progetto su misura per Te, predisponendo le necessarie pratiche amministrative edili, assistendoti nella scelta dei materiali ed, infine, definendo la consegna dei lavori nel rispetto di un contratto che avremo determinato insieme.

La domanda è intelligente ed appropriata proprio in un settore come quello edile ed impiantistico in cui le parti più importanti dei lavori, in termini qualitativi, sono quelle che non si vedono. Accorgersi che una piastrella è posata male, che un serramento chiude male, che il lavandino ha una macchia è cosa facile; al contrario riconoscere  la qualità e durabilità di un sottofondo cementizio o di una impermeabilizzazione; la modalità di distribuzione di una rete idraulica; il corretto dimensionamento dei cavi elettrici; la bontà di un isolamento acustico e, soprattutto, della sua posa, è cosa ben diversa: per questo bisogna avere una alta specializzazione in tecnica edile/impiantistica. Non abbiamo una risposta appropriata a questa domanda anche perché, purtroppo, non esiste una classifica ufficializzata della qualità nelle imprese, ma possiamo affermare che spesso parlano i fatti e per noi parlano anche 70 anni di presenza sul mercato edile. Abbiamo però sempre apprezzato e favorito i clienti che preferivano investire per farsi seguire, durante i nostri lavori, da professionisti capaci ed il nostro consiglio è, se non conosci bene l’impresa, fatti assistere da un tecnico; ma da un tecnico di cui hai potuto accertare la professionalità.

SI. Sono però argomenti da analizzare caso per caso e da gestire con cura ed attenzione per non trovarsi in difficoltà durante il percorso: predisporre malamente una documentazione od attivarsi al di fuori dei requisiti e delle regole imposte potrebbe rivelarsi fortemente sconveniente. E’ opportuno considerare i vantaggi e gli svantaggi di tali opportunità ed operare in piena trasparenza per ottenere il miglior risultato. Il nostro ufficio tecnico interno e la collaborazione con professionisti esterni vi aiuteranno in questo.

I nostri preventivi sono personalizzati in base alle esigenze del cliente, pertanto sarà nostro dovere personalizzare soluzioni e tecniche per potervi permettere un buon lavoro a costi appropriati.

Non è facile se non si è particolarmente competenti e si deve fare uso dei pochi strumenti a disposizione di chi non conosce: siate cauti; fate molte domande alle imprese e mettete a confronto le risposte per capire quale sono più coerenti ed affidabili; chiedete come si giustificano alcuni prezzi così differenti a confronto di quelli altrui; valutate la storia dell’impresa (da quanti anni esiste e cosa ha fatto) e quali siano le credenziali (sede stabile dove trovare un referente; iscrizione CCIAA; DURC regolare; assicurazione volontaria per i dipendenti; staff tecnico di coordinamento; attestazioni di qualità; ecc… ); chiedete se l’impresa è disponibile a rilasciare una garanzia per vizi e difetti oltre i limiti imposti per legge (v Codice Civile 1667 -1668 ecc…) e soprattutto non commettete l’errore di scegliere solo in base al prezzo anche se non è detto che il prezzo più basso debba rappresentare delle insidie.